MUNICÍPIO ARAGUAÍNA-Tocantins

Rural / Fazenda
Araguaína - MG
Rural / Fazenda
Codigo: 223
Venda R$ 6.000.000,00

Fazenda localizada há 54 km de araguaína com área total de 260 alqueires goianos (1.258,3 hectares) escriturados e registrados em cartório.

Toda a propriedade em sua extensão é cercada. A fazenda paga apenas 450 metros de estrada de chão do asfalto até a sede.

Possui 80 alqueires abertos e formados, sendo 40 alqueires em pastagens, e 40 necessitando de reforma das pastagens.

É constituída de terras mistas e de barro preto, com pastos formados em braquiarão, piatã, humindícola, tanzânia e mombaça, com 06 envernadas.

Fazenda toda cercada de arame liso, com várias divisões de pastos, sendo 04 delas com aguadas naturais, e 02 delas com um bebedouro de concreto com capacidade de 10.000 litros d’água.

A parte de cerrado (chapada), fica ás margens da BR-153, onde a mesma pode ser explorada por lavoura e deslocar a reserva para outra parte da fazenda.

A propriedade possui uma casa sede, em alvenaria, coberta com telha de barro, contendo 02 quartos, 02 banheiros, sala, cozinha, toda avarandada e uma casa para funcionário. A água que abastece a sede vem por gravidade de uma mina que enche uma caixa de 7.500 litros.

Curral com tronco e balança digital Beckhauser de 3.000 kg, com 04 divisões, capacidade para trabalhar 500 cabeças de gado e uma manga no fundo do mangueiro, para mais 500 cabeças, 50% coberto. 

A Fazenda conta com 12 alqueires de mata, onde fica localizada a ilha do laje são 12 alqueires com muita madeira de lei, mais de 500 pés de açai já produzindo. Ao lado desta ilha tem terras a serem exploradas, terra de barro preto com areia, parte cerrado leve e cerrado grosso.

Fazenda boa de água contando com 02 córregos, que cortam a propriedade de fora a fora. Um dos Córregos passa 500 metros da sede e o outro córrego passa a 150 metros da sede. Existem 4 nascentes com volume d’água razoável, que nunca secaram. A Fazenda é servida também por outro Rio em mais de 3.300 metros de extensão na divisa do fundo da fazenda.

A Topografia é de 80% plana e o restante, ou seja, 20% com pouquíssimo declive.

Índice Pluviométrico 1.800 mm por ano.

Boa variedade de madeiras como cachamorra, bacuri, aroeira, jatobá, faveira, figueira e angico. 50 km do calcário. 110 km da esmagadora de soja.

Documentação em ordem. Já tem GEO - CAR - CCIR – ITR.

Áreas vizinhas produzindo soja, com produtividade de 60 sacas por hectares, conforme pode ser observado nas fotos juntadas.

50 km do calcário e 110 km da refinaria de soja.

Preço: R$ 6.000.000,00.

Preço por Alqueire: R$23.076,92

Preço por Hectare: R$4.767,05

Forma de Pagamento: No caso de uma permuta, trocamos por uma área menor no estado de Goiás, Sul do MT, MS ou no norte do PR, até no Sul do Tocantins, proximo a divisa de Goiás, até o valor máximo de R$ 3.500.000,00, restante volta em dinheiro.

Localização

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